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Marseille (13011)

Villa 7 pièce(s) 4 chambre(s) 261 m²

1073 m²

Piscine

1 299 000 €

Réf 87071603

TBP Conseil vous présente, sur les hauteurs recherchées des Camoins, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette remarquable villa darchitecte construite en 2023, développant environ 220 m² habitables + annexes, sur une parcelle paysagée de 1 073 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de plus de 68 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond. Les larges baies vitrées toute hauteur en aluminium offrent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère résolument contemporaine et chaleureuse. La cuisine ouverte, conçue avec des matériaux de grande qualité, s'organise autour d'un élégant îlot central maçonné et d'un magnifique plan de travail en quartzite Taj Mahal. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. La propriété dispose de deux véritables suites parentales, dont une exceptionnelle suite de 32 m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct au jardin. Deux autres chambres complètent l'étage et se partagent une salle de bains raffinée équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Le sous-sol aménagé d'environ 40 m² accueille une cave à vin, une buanderie entièrement équipée ainsi qu'un espace polyvalent pouvant faire office de salle de jeux, de sport ou de loisirs. Les prestations sont à la hauteur de cette réalisation : parquet massif, cheminée, bibliothèque sur mesure, climatisation gainable, domotique complète, alarme, robinetterie haut de gamme et finitions particulièrement soignées, forage. À l'extérieur, le jardin méticuleusement aménagé invite à la détente avec ses essences variées, ses arbres fruitiers, son terrain de pétanque et sa superbe piscine chauffée au sel de 9,5 x 4,5 mètres, agrémentée d'une plage et d'un volet roulant immergé. Un forage permet également l'entretien optimisé des espaces verts. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être accueillis aisément au sein de la propriété. Une adresse confidentielle pour une villa aux prestations rares, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle aux portes de Marseille.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 261 m²
terrain 1 073 m²
4 chambre(s)
construit en 2023
Chauffage individuel : autre (pompe à chaleur)
exposition Sud-Ouest
vue Dégagée,Collines
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 17.21 m²
pièce de vie 68.5 m²
cellier 5.5 m²
suite 32.5 m²
couloir 5 m²
bureau 12 m²
suite 19 m²
toilettes 2 m²
escalier 4.38 m²
couloir 9.48 m²
hall d\'entrée 17.62 m²
chambre 15.6 m²
salle de bains / toilettes 11 m²
escalier 3.84 m²
salle de jeux 16.22 m²
buanderie 16.57 m²
cave 3.76 m²
local technique 2.52 m²
toilettes 1 m²
sous-sol 18.27 m²
terrain 1073 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 1 299 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

SPOT IMMOBILIER

06 18 18 13 93

m.leroy@spot.immo

9 Rue Daumier 13008 Marseille

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SPOT IMMOBILIER Agence

Paris (75016)

Appartement 3 pièce(s) 3 chambre(s) 74.07 m²

Ascenseur

985 257,73 €

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Marseille (13010)

Immeuble 505 m²

1 250 000 €